Некоторые квартиры выгодно покупать на этапе строительства дома. После сдачи здания стоимость квадратного метра вырастает и это выгодно в случае, если недвижимость нужна для перепродажи. Однако покупка жилья на стадии строительства несет определенные риски — застройщик может скрыться с деньгами и не завершить работы. Для того чтобы обезопасить покупателей, были внесены изменения в Федеральный закон №175-ФЗ. Согласно им застройщик обязан использовать эскроу-счет для приема денег от клиентов. Именно такой способ передачи средств реализован в ЖК "Атлантис" в Мытищах https://novostroyki-mytishchi.ru/.
Эскроу — это специальный банковский счет. Одна сторона сделки вносит на него средства и они "замораживаются". Второй участник получит средства только после выполнения обязательств — они фиксируются в договоре. В случае появления проблем покупатель может вернуть свои средства.
Эскроу-счет может открыть только банк. Он же является ответственным лицом. Получить деньги может только бенефициар (застройщик). Счет такого типа не могут арестовать за долги.
Сам процесс покупки квартиры через эскроу весьма прост. Сначала нужно заключить договор, зарегистрировать его в Росреестре и дождаться, когда банк откроет эскроу. Покупатель вносит деньги на счет и они хранятся в банке. Когда застройщик введет дом в эксплуатацию — банк отдает ему деньги. Покупателю остается только зарегистрировать право собственности.
Законом предусмотрены ситуации, когда застройщик может не использовать эскроу-счет. Однако для покупателя это рискованно, и поэтому не стоит отказываться от такой возможности.